Новые условия «Золотой визы» Португалии вступят в силу с января 2022 г.

12 февраля 2021

Правительство Португалии на прошлой неделе опубликовало долгожданные подробности о новых условиях получения “Золотой визы”, которые будут действовать с начала 2022 года. Минимальные суммы инвестиций по Золотой Визе вырастут по нескольким категориям.

Поправки, опубликованные 12 февраля 2021 года, сосредоточены вокруг двух основных особенностей:1. Повышение минимальных инвестиций для ряда категорий;2. Определение географических зон, в которых инвестиции в недвижимость могут служить основанием для подачи заявления на получение «Золотой визы». Основные изменения, объявленные правительством:1.    Капитальные вложения / банковский депозит: минимальные требования к инвестициям увеличатся с нынешнего 1 миллиона евро до 1,5 миллиона евро; 2.    Иинвестиционные фонды: минимальные инвестиции в венчурные фонды вырастут с нынешних 350 000 евро до 500 000 евро; 3.    Инвестиции в недвижимость: минимальные требования к покупке недвижимости останутся неизменными — на уровне 500 000 евро (или 350 000 евро в проекты, подлежащие реновации), но местоположение  такой недвижимости для целей получения «золотой визы» будет ограничено внутренними территориями страны, а также автономными регионами Азорских островов и Мадейры. Лиссабон и Порто не входят в перечень разрешённых областей; 4.    Создание рабочих мест: минимальный взнос в уставный капитал, необходимый для регистрации / капитализации существующей компании, которая затем должна приступить к созданию пяти новых рабочих мест, поддерживаемых на протяжении трех лет, вырастет с уровня 350 000 евро до 500 000 евро; 5.    Категория «Наука и исследовательская деятельность»: минимальные взносы в научно-исследовательские или культурные проекты вырастут с нынешних 350 000 евро до 500 000 евро.

Несмотря на официальные заявления правительства Португалии, по мнению специалистов компании Beyond Immigration, опубликованные сейчас поправки будут применяться только к заявлениям на получение «Золотой визы», поданным после вступления в силу нового закона. Состоится это начиная с 1 января 2022 года. Это означает, что до тех пор ныне действующие правила и требования будут применяться ко всем инвесторам.

Правительство первоначально обозначило 1 июля 2021 года как дату начала «переходного периода», который продлится несколько месяцев, но это объявление указывает лишь на то, что мы увидим полный переход от старых  правил к новым только в канун Нового года.

Изменения не будут иметь обратную силу для кандидатов, в настоящее время уже участвующих в программе. На практике все инвесторы, которые подали свои заявления на Золотую визу Португалии в соответствии с текущими правилами, будут продлевать свой вид на жительство в соответствии с требованиями, которые действовали на момент подачи первоначального заявления (то есть, по старым правилам).

Любой, кто подаст заявление на Золотую визу Португалии до конца этого года, будет подчиняться старым правилам, независимо от статуса его заявки на 1 января 2022 года.

Важно отметить, что изменения на рынке недвижимости применимы только к жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость по-прежнему будет соответствовать критериям Золотой визы в Лиссабоне, на побережье, и в Порто.

К примеру, застройщики отелей в Лиссабоне, Порту и Алгaрве по-прежнему будут иметь право продавать свои объекты претендентам на получение “Золотой визы” за 350 000 евро. То есть, вы можете покупать недвижимость, подлежащую реновации в этих городах и на побережье, если она предназначена для туризма, а не личного проживания.  Кроме того, критерии, касающиеся территории с низкой плотностью населения, остаются неизменными, что позволит снижать стоимость на 20%. Таким образом, минимальная цена обычной недвижимости в районах с низкой плотностью населения будет равняться 400 000 евро, в то время как минимальная стоимости недвижимости, подлежащей ремонту в районах с низкой плотностью населения по-прежнему будет равняться 280 000 евро.